［알뜰경제］ 서울만 오르는 집값…한국은행이 분석한 ‘주택시장 양극화’의 민낯

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최근 한국은행이 발표한 주택시장 양극화 보고서에 따르면, 지난 12년간 서울 집값은 무려 112% 상승했지만, 전국 평균 상승률은 **43%**에 불과했습니다. 이는 중국, 일본, 캐나다 등 주요 국가들과 비교해도 더 심각한 수준으로, 우리나라 주택시장의 양극화 현상이 상당히 심화되고 있다는 경고입니다.

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수도권 집값 상승, 왜 이렇게 가파를까?

보고서에 따르면, 수도권 집값 상승에는 다음과 같은 세 가지 핵심 요인이 작용하고 있습니다.

1. 수도권과 비수도권의 경제력 격차

대한민국 경제의 중심은 여전히 서울과 수도권에 집중되어 있습니다. 주요 기업 본사, 고급 일자리, 문화·교육 인프라가 몰려 있는 만큼 사람들도 자연스럽게 수도권으로 몰릴 수밖에 없습니다. 이러한 경제력의 편중은 수도권 주택 수요를 지속적으로 자극하며 가격을 끌어올리고 있습니다.

2. 청년 인구의 수도권 집중

청년층은 취업과 교육의 기회를 찾아 수도권으로 유입되고 있습니다. 반면 비수도권은 청년 유출로 인해 인구가 줄어들고 고령화가 빠르게 진행되고 있습니다. 청년층의 수도권 집중은 장기적으로 해당 지역의 주택 수요와 가격 상승을 지속적으로 떠받치는 역할을 하고 있습니다.

3. 경기 부양책과 비수도권 공급 과잉

정부는 경기 침체기마다 건설 부문을 중심으로 한 경기 부양책을 반복해왔습니다. 이 과정에서 전국적으로 주택 공급이 확대되었지만, 실수요가 뒷받침되지 않는 비수도권에서는 오히려 공급 과잉이 발생해 주택 가격이 하락하거나 정체되는 부작용을 낳았습니다.

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수도권은 ‘가계부채’, 비수도권은 ‘부실 리스크’

이 같은 양극화는 단순한 지역 간 집값 차이를 넘어 금융 안정성의 문제로 번지고 있습니다.

• 수도권은 급등한 집값을 따라잡기 위해 대출을 통한 주택 구매가 증가하면서 가계 부채의 위험이 누적되고 있습니다.
• 반면, 비수도권은 주택 가격 하락세가 장기화되며, 부동산 금융 관련 부실 위험이 점점 커지고 있는 상황입니다.

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균형 잡힌 주택정책이 필요한 시점

지금은 수도권 집중 현상을 완화하고, 지역 간 격차를 줄이는 정책 전환의 시점입니다. 청년 인구가 지방에서도 안정적으로 정착할 수 있도록 지역 일자리 창출과 생활 인프라 확충이 병행되어야 하며, 주택 공급 정책도 단순한 물량 확대에서 벗어나 지역별 수요와 구조를 고려한 정밀한 접근이 필요합니다.